當前，我國城市發展已進入存量提質增效的關鍵階段，既有建筑改造不僅是提升城市功能品質的重要抓手，更是回應民生關切、推動綠色低碳發展的現實舉措。

隨著相關頂層設計持續完善，行業對於技術創新、模式轉型和實踐探索的需求日趨迫切。

8月21日，由中國建筑科學研究院有限公司（以下簡稱“中國建研院”）與全聯房地產商會聯合主辦的第十八屆既有建筑改造大會在北京舉行，以“推進既有建筑改造利用，共建現代化人民城市”為主題，來自政府部門、科研院所、高校及企業的數百位專家代表齊聚一堂，圍繞既有建筑改造的新理念、新技術與新實踐展開深入交流。

中國建研院黨委書記、董事長許杰峰在致辭中表示，既有建筑改造是建設現代化人民城市的重要支撐，中國建研院將持續加強關鍵技術攻關和成果轉化應用，系統推進既有建筑改造，統籌提升建筑安全、居住服務、綠色低碳、數字化和存量空間利用水平。

全聯房地產商會常務會長、城市更新分會主任柴志坤表示，隨著《城市更新“十五五”規劃》等頂層政策落地，行業呈現出三大趨勢：改造目標從“硬件更新”轉向文脈傳承與民生為本﹔改造維度從“基礎達標”轉向綠色低碳與能效升級﹔改造模式從“建設為主”轉向運營前置與全鏈賦能。

主題報告環節，中國人民大學國家發展與戰略研究院城市更新研究中心主任秦虹系統解讀了《城市更新“十五五”規劃》，從多元投融資、存量空間用途轉換、過渡期政策、工商業用地續期、產權登記和項目庫管理等方面，分析了存量盤活的破局路徑。

中國工程院院士、中國建研院首席科學家、內蒙古工業大學建筑學院院長張鵬舉以“提升、營造、統合——建筑改造設計策略與實踐”為題，提出以“提升”回應既有建筑安全性能、使用功能和環境品質的現實需求，以“營造”重塑空間體驗、場所精神和人居價值，以“統合”協調建筑、結構、設備、環境及運營等多專業目標。

全國工程勘察設計大師、清華大學建筑學院教授張杰表示，面向高質量發展，量大面廣的既有建筑改造更新市場前景廣闊，建議以“文脈場域”統籌文化保護、性能提升、功能活化和綠色塑形，堅持保護第一，在延續歷史肌理、空間尺度和文化記憶的基礎上，推動老舊廠區、老舊街區實現功能適配與綠色發展。

北京市豐台區住房和城鄉建設委員會黨組副書記、豐台區建筑行業管理處主任葉娜圍繞城市更新的“豐台實踐”，重點介紹了豐台區組建先鋒工作營專班、探索區級特色“政策包”、形成多類型城市更新片區組團矩陣等創新做法。

萬華化學集團股份有限公司建筑市場總監晉艷麗從材料創新角度，強調以更低環境影響、更高耐久性能和更優全生命周期效益支撐存量建筑品質煥新。

全聯房地產商會城市更新分會輪值主任、中國新興集團有限責任公司副總經理馬自力結合工程實踐，提出以運營前置和產業導入實現存量空間從物理更新向功能提升和價值創造轉變。

中國建研院教授級高工王清勤梳理了既有建筑綠色改造相關標准，並以首鋼西十冬奧廣場、北京新盛大廈等典型項目為例，展示了工業遺存活化與公共建筑綠色改造的實踐成效。

大會同期舉行了《〈住宅項目規范〉GB 55038實施指南》發布儀式，並發布了2026年度“好房子、好小區、好社區、好城區”四好建設實踐案例，集中展示了住房建設和城市更新領域的實踐成果。

下午的議程中，10位專家學者圍繞改造評估、危舊樓改造、產品解決方案及AI助力創新發展等進行了主題分享。從增量擴張到存量提質，既有建筑改造已從單一的空間修繕轉向系統的價值重塑。

以天津為例，今年1月1日起《天津市城市更新條例》正式施行﹔7月發布的《天津市城市更新“十五五”規劃》明確了26項重點任務，科學劃定215個城市更新片區﹔從第一機床總廠“津一PARK”的工業遺存活化，到南市食品街的保護性修繕煥新，再到河西區“方寸微更新”的社區品質提升，天津正以多元路徑探索既有建筑改造與城市更新的生動實踐。

與會專家認為，隨著更多創新模式的涌現和科技成果的落地應用，城市將在有機更新中不斷煥發新生，為人民群眾創造更加宜居、宜業、宜游的美好生活空間。