天津8月楼市成交量涨幅超六成 二手房销量与新房旗鼓相当

2016年09月02日08:45  来源:天津日报
 
原标题:8月平均每天卖出600套新房(图)

9月1日,中指研究院公布了8月百城房价指数,楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。其中,天津新建住宅价格指数环比上涨3.32%、同比上涨17.94%;主城区二手住宅价格指数环比上涨3.45%、同比上涨32.73%。最新出炉的8月天津楼市成交数据也显示,8月新房和二手房市场交易活跃,尤其是成交量同比呈现大幅增长。

 新房成交量同比涨六成

据房天下数据监控中心统计,8月天津共成交商品住宅18626套,环比上涨13.18%;与去年同期相比,涨幅达61.87%。成交量涨势最明显的是南开区,8月共成交商品住宅242套,环比上涨227.03%。从价格上看,8月天津商品住宅成交均价12602元/平方米,环比基本持平,同比涨10.86%。价格涨幅最大的是北辰区,8月商品住宅成交均价15548元/平方米,较7月每平方米涨2644元,较去年同期每平方米涨5198元。目前,在市内六区中,和平区、南开区、河西区、河东区新房成交均价都已超过3万元/平方米,河北区和红桥区也已超过2.5万元/平方米。

伟业我爱我家研究中心认为,8月天津新房市场购房热持续发力,远郊区县放量明显,买涨氛围较浓厚。随着土地成交价格不断攀升,预计未来新盘入市价格较强势。进入“金九银十”旺季,预计津城楼市将保持稳中有升的趋势,更多优质开发商将参与市场竞争,购房者也将追随买房热集中抢购房源,“金九银十”楼市成色可期。

和平南开二手房价涨幅大

二手房方面,8月的成交量价也都有明显上升趋势。房天下数据研究中心统计显示,8月天津二手私产住宅成交17927套,环比上涨24.48%,同比上涨75.1%;成交均价12173元/平方米,环比上涨7.4%,同比上涨17.7%。

具体来看,8月市内六区二手私产住宅共成交7250套,环比上涨37.49%,同比上涨62.7%,成交均价18369元/平方米,环比上涨5.4%,同比上涨25.0%。其中,和平区、南开区的月成交均价分别为每平方米30766元和20121元,比去年同期上涨分别达7957元和4576元,为市区里涨幅最大的区域。

截至8月末,2016年天津市二手房共成交117255套,同比增长53.5%,在全年去库存的目标下,住房需求已经逐步显现并得到大量释放。据房天下二手房分析,按照目前的成交情况,预计9月份二手房成交量价还会在8月基础上小幅上涨。受房源量紧缺影响,部分区域会出现成交停滞现象,比如王顶堤、鼓楼东北角等区域新增需求明显大于房源上市量。近期信贷环境开始出现收紧的信号,可能在三季度末逐渐显现,甚至影响成交。专家建议,随着改善型需求购房者不断入市,优质房源迅速被消化,市场上供不应求的现象日渐突出,建议购房者抓准时机,适时出手,改善型需求购房者可以“先买后卖”,先看房定房,再出售自己的房子。

楼市卖方市场进一步凸显

除了成交量价,链家网天津站数据显示,8月带看量、新增房源量和新增客源量与去年同期相比也呈现整体上涨,反映出二手房市场持续增长的态势。

链家网分析认为,8月津城二手房成交量直追上半年高峰3月份,但与当时受各种利好政策影响而造成的高成交量背景有所不同,近期地王频出与房价的持续走高影响了买卖双方的购房热情与心态。当前,高涨的购房热情与市场供不应求导致卖方市场进一步凸显,房主报价持续上涨,购房者处于相对被动状态。(记者 陈璠)

(责编:陈历凤(实习生)、魏炳锋)

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