近日，经天津市滨海新区政府批准，天津港保税区管委会、市规自局滨海新区分局发布中标通知，确定天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司为天津港保税区海港区域城市更新项目的实施主体，标志着本市首个大型“工改工”城市更新项目进入实施阶段。

实施城市更新行动是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。“工改工”是指以产业转型升级为导向实施城市更新行动，维持原工业用途土地性质不变，改造升级原有厂房功能或翻建新型产业设施。

据悉，本次实施城市更新的海港区域是天津港保税区的起步区和发源地，地处滨海新区核心区。东邻天津港北疆港区，西邻海滨高速，距离天津主城区约38公里，位于京津城市带和环渤海城市带的交汇点，是连接天津港和滨海新区主城的产业黄金区。

据了解，海港区域因产业定型早，当前产业结构偏传统，区域面貌和载体功能难以适应产业发展需求。天津港保税区以海港区域城市更新为抓手，聚焦打通集疏港堵点、搭建跨境交易服务场景和建设智慧低碳综合保税园区等具体目标，着力提升天津国际贸易能级、促进天津口岸经济转型升级和滨海新区港产城融合发展。

海港区域城市更新项目一期投资约110亿元。百亿级资金投向“工改工”的产业园区更新，是天津乃至国内城市更新领域难得一见的大手笔。依托天津市开放型经济中心和国际物流贸易高地的功能定位，以及“自贸区+综保区”双重政策加持，海港区域实施城市更新行动将重点突出新窗口、新布局、新动能、新空间和新模式的“五新”特色目标。

海港区域城市更新项目突出“新窗口”特色目标，通过提升港航服务能级和国际交往能力，将海港区域打造成为辐射内陆广袤腹地、联通国外广阔市场的对外开放门户，促进海关特殊监管区域发展保税加工、保税物流和保税服务等多元化业务，服务国内国际双循环发展。同时，项目突出“新布局”特色目标，旨在促进海港区域转型升级，打造天津口岸经济和保税加工贸易的首选承载地，使区域从出口导向到双向开放，提升区域国际贸易能级，辐射京津冀和三北市场。

此次海港区域城市更新项目更新范围6.5平方公里，项目突出“新空间”特色目标，将着力加强海港区域与周边区域的融合发展，打造区港联动、产城融合的海港腹地经济体，建设智慧低碳园区。项目还突出“新模式”目标特色，创新产业园区投资运营模式，将搭建国企主导，多元主体的新模式。（记者 岳珊）

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