“没想到能这么顺利就办成了！”市民赵先生拿到房产登记证激动地说，“工行推出的‘带押过户’让我不到1个月就完成了带尾款的房产交易，这比提前还贷再过户方便多了！”

赵先生所说的“带押过户”是工商银行天津市分行近期推出的二手房按揭贷款创新业务。该业务实现了在不归还原贷款的前提下，完成过户、抵押、新贷款发放。

传统的二手房交易需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，才能过户交易，这就意味着卖方必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过多方筹措还款资金。相较于传统二手房交易，“带押过户”模式不但减少了卖方结清房贷所产生的交易成本，还可以实现买卖双方只跑一次银行即可完成所有程序，更加方便市民买卖二手房产。

工行天津市分行个人金融业务部相关负责人介绍，“带押过户”可以减轻售房人筹资压力，节省资金成本，缩短交易周期。一是带押过户省去了提前还贷并注销抵押登记的环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，相关抵押手续全部通过银行对接登记中心系统在线上处理，大幅缩短了交易时间，降低了交易成本。二是售房人不必筹资，先还清前道按揭贷款。既减少了提前还款预约环节节省预约时间，又保障买方首付款的资金安全。同时，也缓解了当前“提前还贷”热潮，有利于激发二手房交易活力。

2023年以来，工行天津市分行积极推进“带押过户”业务试点。截至目前，该行已累计办理“带押过户”业务近百笔，提升了二手房交易的安全性，降低了交易的时间和成本，有效防范了二手房交易风险，为提升社会民生金融服务质效增添了新的举措。

未来，工行天津市分行将继续坚持“房住不炒”原则，创新金融服务举措，提供高质量、有温度的金融服务，助力天津房地产市场的平稳健康发展。

来源：工商银行天津市分行

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