从昔日的工业“锈”带到如今的产业“秀”带，从“跑冒滴漏”的老旧小区到幸福新家园，从“搁浅”多年的闲置资产到城市新地标……2024年，随着中心城区更新提升行动工作持续深入推进，天津以项目建设为载体，求新求变释放“大能量”，城市品质不断提升。

龙年春节前夕，习近平总书记视察天津时指出，“要坚持走内涵式发展路子，创新城市治理，加强韧性安全城市建设，积极实施城市更新行动，增强发展潜力、优化发展空间，推动城市业态、功能、品质不断提升。”

牢记殷殷嘱托，不负切切期望。一年来，天津城市更新实践路径愈发清晰：惠民生、补短板、谋发展。截至目前，我市累计审定招标超过29个城市更新项目，19个项目纳入城中村改造计划，建成开放新梅江公园北段以及柳林公园二期……城市“颜值”“内涵”双提升，百姓身边的“小确幸”越来越多，天津正奋力谱写新时代人民城市建设新篇章。

工业遗存创新求变 产业与城市“双向奔赴”

走进天美艺术街区，浓厚的艺术气息扑面而来，这座废弃的老旧厂房，如今已成为艺术家们的创作乐园。红砖墙、铁艺窗、涂鸦壁画，每一处都透露着时尚与复古的交融。

“正在举行的版画展、艺术市集，让这里年味儿‘飙升’，满满的福字墙更是喜气洋洋，各种年味儿十足的文创产品精致又好看，我忍不住买了一些带回家。”元旦假期，家住河北区的市民王女士收获满满。

作为天津城市更新行动中的一大亮点，天美艺术街区项目展示区开放一年来，已吸引20余万人次参观游览。天美艺术街区项目负责人方柏入说：“项目核心区正加紧建设，预计今年6月开业，它把校园和文化商业街区以及艺术充分结合在一起，是天津美术学院与河北区合作推动地方发展的重要体现。”

搭乘时代的“列车”，唤醒“沉睡”的价值，前身为天津美术印刷厂旧厂区的天津数字出版产业园，“老树”同样绽开“新花”。

“在园区盘活的过程中，我们围绕智慧教育、游戏电竞、网络文学、数字版权四大板块布局。”天津出版传媒集团副总编辑、天津教育出版社社长黄沛介绍，2024年，园区产业集聚效应陆续显现，已吸引全球最大的游戏引擎公司Unity中国、教育数字化龙头企业辽宁向日葵科技、知名网络文学作家“唐家三少”工作室等36家企业入驻园区。“园区的服务配套区域也在进一步完善，未来将有更多企业入驻园区。”黄沛满怀信心地说。

拥抱新变化、打造新产业、呈现新业态，这是一场以工业遗存“求变”为核心的城市更新。

岁末年初，好消息接踵传来：天津第一机床总厂城市更新项目起步区——“津一·PARK”面向公众开放，首批完成修缮的9栋保留厂房投入使用；天津一冷城市更新项目启动，将打造集多元功能于一体的音乐时尚创意街区，让“冷资源”释放“热效应”；总投资2.32亿元的环球磁卡产业园提升改造项目开工，集零碳试验田与体验式商业为一体，预计年底前全园开放……

时光流转，产业更迭，当老牌工业城市命运的“齿轮”重启，一幢幢老厂房也完成了历史使命，承担起新的使命。城市更新的过程中，天津通过“腾笼换鸟”“退二进三”等方式，推动传统产业结构优化升级，为城市发展注入了新的动能。

老旧小区逆龄“蜕变” 从“忧居”到“优居”的幸福密码

2024年的天津，中心城区更新提升行动如同一场深刻的城市变革，让无数居民的生活品质得到了质的飞跃。老旧小区的逆龄“蜕变”，成为一道亮丽风景线，这些变化，不仅体现在外在的“颜值”提升，更在于内在“气质”的重塑。

平平无奇的小区外墙，摇身一变成了彩绘墙；杂草丛生的社区广场被翻新成运动器械、游乐设施俱全的“海绵花园”。日前，天津首批重点城市更新项目之一的西营门城市更新项目精彩亮相。

“这里以前脏乱差，改造后环境变美了，设施也完善了。”正带着3岁外孙在南开区沱江里社区花园打秋千的居民梁阿姨感慨地说，“我们现在每天都能在这里散步、健身、聊天，生活特别幸福。”

中交二公局西营门城市更新项目项目经理段超告诉记者：“我们将闲置餐馆改造为社区适老中心，设置了多功能活动室、治疗室、接待室、照料间，同时，对闲置活动场馆进行建筑立面提升、内部装修，改造成为社区幼儿临时托管中心。”此外，项目还注重产城融合，将打造20万平方米的智能制造产业园区、27万平方米住宅项目、8万平方米的地铁上盖商业综合体项目以及体育公园等新模式、新业态。

在城市的另一端，河北区靖江东里是一个拥有40来年楼龄的老旧小区，也是金钟河大街南侧片区首个完成提升改造的样板小区。随着城市更新项目的推进，这里迎来了翻天覆地的变化。

70多岁的徐铁志在这里住了大半辈子，用他自己的话说，是看着小区一点点变“老”。路面坑洼不平、墙皮老化脱落、下水道堵塞，这些“顽疾”曾是社区难以言说的痛，如今，停车位优化了、充电桩安好了、路面重新铺装了，城市“洼地”旧貌换新颜。

“我好像也跟着它一起变‘年轻’了，由旧车棚改造的社区书吧和食堂焕然一新，每天在家门口就能吃到实惠可口的饭菜，还能在书吧里免费看书，生活真是太惬意了。”2024年，该片区又有8个小区陆续启动提升改造，提到现在“触手可及”的幸福生活，徐铁志和居民们赞不绝口。

悠悠万事，民生为大。百姓冷暖，枝叶关情。一项工程，牵系千万百姓的“幸福账单”。2024年，我市3万余套城市危旧房屋实施改造、为老旧房屋加装电梯76部、实施5000户“冬病夏治”户内改造、新建提升50个口袋公园、打造10个高质量“一刻钟便民生活圈”、建成6个标准化菜市场……天津正以“微更新”“微升级”“微改造”为抓手，让百姓幸福感“成色”更足。

“时代符号”蝶变焕新 以文为魂重塑城市新地标

一代人有一代人的城市记忆。

在天津的中心城区，有一群老建筑见证了天津的沧桑巨变，也承载了无数天津人的情感与记忆。如今，这些“时代符号”正在经历着一场场蝶变焕新，以全新的面貌重新焕发光彩。

漫步在河西区柳林路海河之畔，一处古色古香的中式建筑群掩映在树丛之中，闲置已近20年的天津市总工会第二工人疗养院（以下简称“二疗”），作为海河柳林设计之都城市更新项目的重要组成部分——创意之城产业运营服务中心，于2024年完工亮相，并陆续投入使用。

“二疗”始建于1956年，过去一直是工人的疗养休憩之所。“本着‘在保护中发展，在发展中保护’的原则，我们专门对门窗的恢复配色问题进行了多次尝试，最终经过8次现场调试，才呈现出如今这种既显年代感又很自然的绿色。”天津柳林街区城市更新产业运营有限公司副总经理程建通介绍。

老建筑焕新，新的不仅是外表，更在于内核。“二疗”的盘活可谓海河柳林设计之都城市更新项目的一个缩影。经过“蜕变”新生的“二疗”，将充分发挥其“助力产业集聚”的功能，树立柳林区域产业IP，构建产业辐射带动格局，为区域内其他项目的盘活提供借鉴意义和示范引领作用，助力柳林区域提质升级，更好更快地向“新”起航。

跨越了一个世纪风雨的天津劝业场，历经了百年沧桑巨变。2024年10月，国家文物局2024年重点文物建筑保护研究示范项目“天津劝业场大楼保护修缮工程”正式启动。根据规划，劝业场老厦将被打造成“历史博物馆”，用以保留珍贵的历史记忆；新厦将通过内部精细化设计，充分展现津派文化及当代社会的活力与繁荣。

“新劝业场将引进四成以上文化类业态，包括定制化文化体验、当代文化演艺业态、数字科技场景等，为市民提供丰富多彩的文化体验。”据津融集团负责人介绍，劝业场在盘活利用过程中，把文化传承与创新置于核心地位，将成为历史与现代交融的商业新地标，预计年底建成投用，届时将重现“最潮社交场”的历史景象。

“2024年，我们聚焦盘活存量、做优增量、提升质量，注重挖掘历史文化资源、工业遗存、风貌建筑、闲置空间等存量资源价值，围绕盘活存量、盘而有效积极探索，利用‘沉睡’资源打造停车场、产业园区、商业楼宇等，补齐民生短板，推动城市功能、品质不断提升。2025年，我们将持续深化大城细管、大城智管、大城众管，谋划好目标任务、工作思路、重大举措、重点项目等，确保今年工作形成良好开局。”市住房城乡建设委党委书记、主任蔺雪峰表示。（记者 李杨）

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