人民网天津4月21日电 （记者孙翼飞）开发投资、商品房销售面积继续“双增长”、实现“开门红”，增幅显著高于全国平均水平，房屋交易量价均小幅增长，土地市场日渐活跃，新上市项目普遍热销……今年一季度全线飘红的天津房地产市场表明，2024年四季度以来天津推动房地产高质量发展的政策“组合拳”精准有效。

“好房子”引领高质量发展。2024年，天津修订颁布《天津市住宅设计标准》，在全国率先将最低层高提高至3米，增加最小套型面积，同时通过架空层、开敞阳台设计提高得房率，形成天津特色的“好房子”。“好房子”受到消费者的欢迎，采取“好房子”标准设计的项目开盘销售去化率普遍较高，成为开发企业设计产品的首选，一季度全市新建商品住房销售金额前5名的楼盘均为住宅新规颁布后入市项目。事实证明，建设“好房子”有力促进住房消费升级，释放稳增长、扩内需的巨大潜能，在房地产市场开辟了新赛道。

“组合拳”支持多样化需求。2024年10月16日，天津出台进一步优化房地产政策若干措施，全面取消限购、限售、限价等住房限制性措施，落实国家金融支持政策，适应人民群众对高品质住房的新期待，让居民购房选择空间更大、购房门槛更低、还款压力减轻。从市场表现来看，一季度，全市新建商品房销售面积同比增长2.1%，增速高于全国5.1个百分点，销售价格指数增幅在全国70个大中城市排名第6；全市二手住房交易面积同比增长8.0%，价格指数增幅在全国70个大中城市排名第11；新房到访量和二手房带看量也同步增长。

今年4月1日起，二套房公积金首付比例降至20%，利好政策叠加，进一步释放刚性和多样化改善性住房需求，进一步有效激活房地产市场。

“房交会”促进销售量价企稳。线上和线下同步举办多种方式的房产展示交易会，为消费者提供一站式选房、看房、购房平台。指导房地产开发企业协会和区住建委组织“百城千企商品房促销活动”“方便看房”“天津好房子巡展”和“安居置业推介会”等系列活动，以活动为载体，为群众送去优惠，为企业带来销量。滨海新区通过举办安居置业推介会，聚焦人才安居需求，推介优质项目，吸引青年才俊扎根，一季度销售面积同比增加19.7万平方米。宁河区打造“赶集+”新模式的芦台大集版房交会，叠加区内1%的购房补贴政策，带动区域商品房销售面积同比增长超过2.5倍。当前，住建部门正在积极筹办今年的全市房交会，预计将进一步提振住房消费，延续房地产市场回稳向好的积极态势。

多子女增加大户型住房需求。在生育政策鼓励下，天津多子女家庭比例提升，对多居室、大户型住房的需求增加，一季度全市140平方米以上户型销售占比提升3个百分点，四室及以上户型成交占比提升7个百分点。空间更大的住房需求增加，110-120平方米新建商品住房销售占比为18%，在各面积段占比最高，居民从“有房住”向“住好房”升级。

“加速度”提供定制化服务。天津市住建委认真落实民营企业座谈会精神，敏锐捕捉到天津房地产市场回暖带来的项目上市需求激增，变被动为主动，安排专人对接房地产企业，从政策解读、条件审核到申报材料、操作指导，为企业提供全程护航，主动服务；突破工作日审核常规，以企业的需要为服务标准，利用周末等时间加班加点，今年以来，及时保障了150余个项目、1.2万余套商品房的销售许可手续的顺畅办理，用“一站式”“定制化”服务，助力房地产市场开门红。

今年一季度是解除住房限购后的首个“小阳春”，市场表现超出预期。天津市住建委相关负责同志表示：“我们将推动国家和本市各项房地产支持政策继续在天津落地开花，促进房地产市场平稳健康发展，同时加快构建房地产发展新模式，让更多人民群众住上心中期待的‘好房子’。”

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