当前，我国城市发展已进入存量提质增效的关键阶段，既有建筑改造不仅是提升城市功能品质的重要抓手，更是回应民生关切、推动绿色低碳发展的现实举措。

随着相关顶层设计持续完善，行业对于技术创新、模式转型和实践探索的需求日趋迫切。

8月21日，由中国建筑科学研究院有限公司（以下简称“中国建研院”）与全联房地产商会联合主办的第十八届既有建筑改造大会在北京举行，以“推进既有建筑改造利用，共建现代化人民城市”为主题，来自政府部门、科研院所、高校及企业的数百位专家代表齐聚一堂，围绕既有建筑改造的新理念、新技术与新实践展开深入交流。

中国建研院党委书记、董事长许杰峰在致辞中表示，既有建筑改造是建设现代化人民城市的重要支撑，中国建研院将持续加强关键技术攻关和成果转化应用，系统推进既有建筑改造，统筹提升建筑安全、居住服务、绿色低碳、数字化和存量空间利用水平。

全联房地产商会常务会长、城市更新分会主任柴志坤表示，随着《城市更新“十五五”规划》等顶层政策落地，行业呈现出三大趋势：改造目标从“硬件更新”转向文脉传承与民生为本；改造维度从“基础达标”转向绿色低碳与能效升级；改造模式从“建设为主”转向运营前置与全链赋能。

主题报告环节，中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹系统解读了《城市更新“十五五”规划》，从多元投融资、存量空间用途转换、过渡期政策、工商业用地续期、产权登记和项目库管理等方面，分析了存量盘活的破局路径。

中国工程院院士、中国建研院首席科学家、内蒙古工业大学建筑学院院长张鹏举以“提升、营造、统合——建筑改造设计策略与实践”为题，提出以“提升”回应既有建筑安全性能、使用功能和环境品质的现实需求，以“营造”重塑空间体验、场所精神和人居价值，以“统合”协调建筑、结构、设备、环境及运营等多专业目标。

全国工程勘察设计大师、清华大学建筑学院教授张杰表示，面向高质量发展，量大面广的既有建筑改造更新市场前景广阔，建议以“文脉场域”统筹文化保护、性能提升、功能活化和绿色塑形，坚持保护第一，在延续历史肌理、空间尺度和文化记忆的基础上，推动老旧厂区、老旧街区实现功能适配与绿色发展。

北京市丰台区住房和城乡建设委员会党组副书记、丰台区建筑行业管理处主任叶娜围绕城市更新的“丰台实践”，重点介绍了丰台区组建先锋工作营专班、探索区级特色“政策包”、形成多类型城市更新片区组团矩阵等创新做法。

万华化学集团股份有限公司建筑市场总监晋艳丽从材料创新角度，强调以更低环境影响、更高耐久性能和更优全生命周期效益支撑存量建筑品质焕新。

全联房地产商会城市更新分会轮值主任、中国新兴集团有限责任公司副总经理马自力结合工程实践，提出以运营前置和产业导入实现存量空间从物理更新向功能提升和价值创造转变。

中国建研院教授级高工王清勤梳理了既有建筑绿色改造相关标准，并以首钢西十冬奥广场、北京新盛大厦等典型项目为例，展示了工业遗存活化与公共建筑绿色改造的实践成效。

大会同期举行了《〈住宅项目规范〉GB 55038实施指南》发布仪式，并发布了2026年度“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设实践案例，集中展示了住房建设和城市更新领域的实践成果。

下午的议程中，10位专家学者围绕改造评估、危旧楼改造、产品解决方案及AI助力创新发展等进行了主题分享。从增量扩张到存量提质，既有建筑改造已从单一的空间修缮转向系统的价值重塑。

以天津为例，今年1月1日起《天津市城市更新条例》正式施行；7月发布的《天津市城市更新“十五五”规划》明确了26项重点任务，科学划定215个城市更新片区；从第一机床总厂“津一PARK”的工业遗存活化，到南市食品街的保护性修缮焕新，再到河西区“方寸微更新”的社区品质提升，天津正以多元路径探索既有建筑改造与城市更新的生动实践。

与会专家认为，随着更多创新模式的涌现和科技成果的落地应用，城市将在有机更新中不断焕发新生，为人民群众创造更加宜居、宜业、宜游的美好生活空间。