“沒想到能這麼順利就辦成了！”市民趙先生拿到房產登記証激動地說，“工行推出的‘帶押過戶’讓我不到1個月就完成了帶尾款的房產交易，這比提前還貸再過戶方便多了！”

趙先生所說的“帶押過戶”是工商銀行天津市分行近期推出的二手房按揭貸款創新業務。該業務實現了在不歸還原貸款的前提下，完成過戶、抵押、新貸款發放。

傳統的二手房交易需要先結清賣家的貸款，然后再讓買家辦理房貸，才能過戶交易，這就意味著賣方必須提前籌措資金還貸，有時甚至需要通過多方籌措還款資金。相較於傳統二手房交易，“帶押過戶”模式不但減少了賣方結清房貸所產生的交易成本，還可以實現買賣雙方隻跑一次銀行即可完成所有程序，更加方便市民買賣二手房產。

工行天津市分行個人金融業務部相關負責人介紹，“帶押過戶”可以減輕售房人籌資壓力，節省資金成本，縮短交易周期。一是帶押過戶省去了提前還貸並注銷抵押登記的環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理，相關抵押手續全部通過銀行對接登記中心系統在線上處理，大幅縮短了交易時間，降低了交易成本。二是售房人不必籌資，先還清前道按揭貸款。既減少了提前還款預約環節節省預約時間，又保障買方首付款的資金安全。同時，也緩解了當前“提前還貸”熱潮，有利於激發二手房交易活力。

2023年以來，工行天津市分行積極推進“帶押過戶”業務試點。截至目前，該行已累計辦理“帶押過戶”業務近百筆，提升了二手房交易的安全性，降低了交易的時間和成本，有效防范了二手房交易風險，為提升社會民生金融服務質效增添了新的舉措。

未來，工行天津市分行將繼續堅持“房住不炒”原則，創新金融服務舉措，提供高質量、有溫度的金融服務，助力天津房地產市場的平穩健康發展。

來源：工商銀行天津市分行

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