■ 天津市不動產登記“帶押過戶”採取新舊抵押權組合模式，借新貸、還舊貸、房產過戶無縫銜接

■ 對於年齡較大的老年人或行動不便者，各不動產登記經辦機構還可提供上門服務

“不用提前還清公積金貸款，房子就順利過戶了，真是省錢省力太方便了！”日前，市民付先生在還有56萬元住房公積金貸款沒有還清的情況下，通過“帶押過戶”方式順利出售了自有住房。售房款到賬后，銀行直接為其清償了住房貸款。這是天津市首筆在未清償住房公積金貸款的情況下完成的“帶押過戶”出售業務，標志著天津市涉及公積金貸款的不動產登記“帶押過戶”落地實施。

去年12月，天津市規劃資源局和人民銀行天津分行會同市住房城鄉建設委、天津銀保監局、市金融局、市公積金管理中心聯合印發《關於試行個人存量房屋交易線上“帶押過戶”有關工作的通知》，在天津開展個人存量房屋交易線上“帶押過戶”，成為全國首個全域開展“帶押過戶”的省級城市。

據了解，天津不動產登記“帶押過戶”採取新舊抵押權組合模式，依托“不動產登記一網通”銀行端和“津心登”App，將銀行業務系統與不動產登記系統聯通，將抵押注銷登記、二手房轉移登記、抵押登記三個業務同步綁定審批，借新貸、還舊貸、房產過戶無縫銜接，避免出現空檔期﹔同步實現銀行貸款審批、抵押注銷登記、二手房轉移登記、新設抵押登記、銀行貸款發放“五合一”，不增加登記環節，不影響順位次序，且全流程線上辦理簡單便捷，保障資金安全並及時發放到位，交易雙方和貸款銀行的權益都能得到有效保証。

目前，建設銀行、招商銀行、渤海銀行、工商銀行、中國銀行已穩定運行“帶押過戶”業務，整體辦理時限較短，不收取費用，客戶滿意度較高，其他銀行正在進行系統測試和業務流程調整。有需求的市民可咨詢相關銀行，通過銀行網點渠道申請辦理。同時，除個人存量房屋外，其他不動產抵押貸款業務可選擇線下通過新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式辦理“帶押過戶”業務。對於年齡較大的老年人或行動不便者，各不動產登記經辦機構還可提供上門服務。（記者 陳璠）

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