在房地產調控政策和秋季房交會的帶動下，天津市房地產市場熱度攀升，房屋交易量大幅增長，項目售樓處到訪量、認購量創新高，成交數據反彈，接近年初小陽春峰值水平。據市房地產市場服務中心統計，中秋國慶“雙節”期間，全市新建商品住房成交1102套、11.57萬平方米，同比增長103%、91%，特別是在新政帶動下，非天津市戶籍居民購房佔比提升5.4個百分點，市場新增需求強勁。“雙節”后第一周，市場熱度繼續升溫，新房成交量環比增長近九成，二手房成交環比增長約1.7倍。

　　房貸利率達近年最低水平

　　新政疊加活動特惠 引燃置業熱情

　　當房交會遇上“黃金周”，新政利好疊加活動特惠，多重福利引燃市民置業熱情。這個中秋國慶假期，天津房地產市場明顯升溫。

　　9月以來，市住房城鄉建設委、中國人民銀行天津市分行等部門主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，連續出台多項房地產政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　隨著天津市精准調控完善住房限購各項政策落地，目前，全市僅市內六區限購，其他區域不再實施住房限購措施。大學畢業生在市內六區購房的，提供在天津市就業的合同或者開辦企業的証明就可以購買1套住房，不再要求提供6個月的納稅或社保証明。

　　此外，天津市全面落實住房信貸優惠政策。降首付，將限購區域和非限購區域首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%和30%。降利率，將全市二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點，按照目前LPR（貸款市場報價利率）計算，二套住房利率下限為4.4%。目前，天津市首套房貸款仍然執行LPR減40個基點的優惠利率，最低為3.8%。當前首套、二套住房貸款利率都是近年最低水平，居民房貸利息負擔大幅減輕。此外，還有“認房不認貸”、住房公積金貸款支持政策等，各項政策都在大力度支持剛性和改善性住房需求。

　　“此次政策的最大亮點就是限購區域和非限購區域分開調控。比如，居民在外圍區域有房、市內六區無房，不論是否已結清房貸，在市內六區購房均可享受首套住房信貸政策，反之亦然。”中原天津研究院負責人高飛說，“天津市民很多都是在市內六區有房子，也具備改善需求，但市區商品房總價較高，此次政策使得這類需求在環城區域得到釋放。這類人群在環城區域的首付和利率都享受首套政策，包括稅費的減免，這些舉措降低了大家的購房門檻。”根據中原研究院監測，西青區中北鎮和水西板塊、東麗區環內板塊、北辰區臨近中環線的項目吸引了大量來自市區的改善性購房者。近年來，天津市城鎮化率提升較快，很多來自環城和遠郊區域的人口進入市區就業，此次政策解決了這一群體在市區購房置業的資格和首付門檻過高問題。

　　中指研究院數據顯示，作為天津優化限購后的第一個月，9月商品住宅共計成交78.16萬平方米，環比增長42%。“這說明各項政策的效果正在顯現。”中指研究院天津公司研究副總監田文剛說，“從房交會開幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面積51.69萬平方米，同比增長45.07%，市場成交明顯回升。分區域來看，9月全市16個行政區中有13個區成交量保持增長。價格方面，9月全市新房成交均價為16668元/平方米。只是在房交會期間，新房成交均價略有下降，主要是因為新政實施后企業積極展開促銷活動，包括推出特價房、送家電大禮包、買房送車位等。”

　　“秋季房交會舉辦以來，天津新房和二手房市場呈現出超強活力。天津貝殼平台數據顯示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增長63.07%，二手房成交2473套，同比增長44.37%。由此可見，無論是新房還是二手房，在房產新政和房交會的帶動下，都較去年有了很大幅度的上漲。”貝殼天津站市場總監杜剛說。

　　各區補貼政策加持

　　迎來集中購房高峰 熱度或將持續

　　為了進一步減輕購房者的負擔，目前，西青區、靜海區、武清區、寶坻區、北辰區相繼發布了本區的購房補貼政策，西青區補貼房款的0.5%、最高不超過4萬元，武清區補貼房款的1%、最高不超過3萬元，靜海區、寶坻區、北辰區補貼房款的1%、最高不超過5萬元。購房補貼政策進一步堅定了購房者的置業決心，有補貼區的項目售樓處到訪量比補貼政策發布前增長超三成，迎來集中購房簽約高峰。

　　天津貝殼平台數據顯示，“雙節”期間，有補貼的相關區域新房客戶的咨詢量明顯增加，環比假期前一周整體提升幅度接近20%，購房者在這些區域看新房、選新房意願比較明顯。在成交量方面，“雙節”期間，有補貼的區域，新房認購數量環比前一周大幅提升208%。在各類利好政策和補貼的雙重加持下，更多購房者選擇出手買房。

　　當前，房地產市場供求關系發生深刻變化，新的購房邏輯逐漸清晰。“現階段，城市房價的主動上漲已很難通過單一方式實現，而是需要靠經濟增長、人口轉入等多手段並舉的方式帶來真正的購房需求，比拼城市綜合競爭力的時候到了。”田文剛表示，根據近期認購量高的新盤項目能看出當下天津房地產市場的三個特點，“一是新政效果得到較快速度展現。限購區和非限購區的套數、房貸互不認，讓改善性購房門檻降低，不少家庭購房資質由二套變首套，再加上認房不認貸、利率下降、購房補貼措施等直擊消費者購房核心點，刺激市場需求釋放。二是改善項目關注度更高。由於改善性需求購房者有過購房經驗，對於政策、宏觀環境更敏感，在項目選擇上有自己的判斷力，從監測數據來看，核心區改善、城市外溢改善項目賣得更好。三是分化持續加強。受市場變化影響，品牌影響廣、產品品質高、資金實力強的項目熱度更高。”

　　據了解，大多數區的購房補貼政策持續到年底，業內預計，相關區新房項目熱度將持續。

　　“近期，一系列利好調控政策出台，從購房門檻、首付支出、后期還貸壓力等方面為購房者降低了買房壓力，對於天津這樣以剛需和剛改為主力購房特征的城市來說，注入了比較強勁的市場盤活動力。再結合適時舉辦的秋季房交會，為供需兩端搭建了很好的交流互動平台，也為利好政策的順利落地提供了便利條件。”杜剛認為，在“金九銀十”的下半程以及今年后幾個月，整個天津房地產市場會繼續保持不錯的活力。（記者 陳璠）

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