“城，所以盛民也。”

在全國城市更新項目步伐不斷加快的當下，如何讓城市更新與城市文化相融，延續城市文脈，成為眾多城市探索的重要課題。

天津，這座有著600余年歷史沉澱的城市，正以獨特方式悄然開啟城市更新與城市文化交融的征程，在城市更新的考卷上，書寫著自己的答案——記得住鄉愁，留得住情懷。

一機床城市更新項目 ——

景觀再造激活城市脈搏

將工業遺存與現代功能相結合，在保留城市記憶的同時為城市發展注入新活力——這是第一機床總廠及周邊片區城市更新項目（以下簡稱一機床城市更新項目）交出的答卷。

踏入一機床城市更新項目區域，濃厚的工業文化氣息扑面而來。所謂 “修舊如故”“故裡有新”，在這裡便能找到具象呈現。

曾經的職工食堂，如今已變身為招商展示中心，但食堂外牆和那醒目的“職工食堂”四個字依然保留。“保留這面牆和字，是為了留住大家對廠區的念想，職工食堂充滿了煙火氣，是廠區生活的重要記憶。”天津泰達城市更新建設發展有限公司建設管理部部長王士偉說。隨后他又指著不遠處的一棟建筑說：“那裡原是蘇聯專家樓，小磚牆極具特色，原樣保留的建筑外觀，承載著過去的故事，是城市工業文化的見証者。”

最妙的是，除了建筑，項目還充分利用了廠區的各種工業元素，將其轉化為景觀小品。老舊的牛腿柱，曾經用於支撐熱力管管線，如今被保留下來，與現代照明系統相結合，成為獨特景觀﹔廢棄的電線杆、破碎的水泥塊，以及拆除廠房剩下的磚塊，都被運用在樹池甚至地面的建設中。“我們盡量保留原來的這些構筑物，把它們融入景觀，這既是一種盤活利用，也是文化的延續。”王士偉說。

就連園區內的大樹，也幾乎全被保留了下來，樹齡最長的估計已有80年。

自2023年一機床城市更新項目部分區域陸續對外開放起，便吸引了大量游客前來參觀游玩，平日裡每天有幾百人，周末時更是能達到上千人。王士偉稱，隨著項目逐步推進，更多區域將對外開放，商業項目也將不斷豐富。“周末時，星巴克和我們的自主品牌泰咖啡這兩家咖啡店常常座無虛席。目前率先開放的兩座辦公樓已實現滿租，麥當勞、一尺花園等餐飲品牌也表達了入駐意向。”

星巴克旁，立著一個籃球架。春日陽光正好，不少大人帶著小孩或在籃球架下投籃，或在一旁玩耍。不遠處的座椅上，三三兩兩的老人愜意聊天。望著兒時記憶中的建筑和這歲月靜好的畫面，很容易讓人對“時間”的認知變得模糊——這便是城市更新的意義所在，並非一味破舊立新，而是修舊如舊，在保留美好記憶的基礎上，讓生活煥新。

天美藝術街區項目 ——

藝術賦能點燃更新引擎

天美藝術街區項目最有趣之處，在於其獨特的空間規劃。

項目巧妙地將商業、教育、藝術展覽等多元功能交織在一起，形成了校區、街區、景區、社區“四區聯合”的創新模式。“我們一直秉持著‘四區聯合’的理念，讓不同功能相互促進、協同發展。”天美藝術街區相關負責人張超楠介紹，比如校區的教學活動為街區帶來了濃厚的學術氛圍，而街區的商業活力又為學生提供了實踐和消費的便利場所。

在建筑改造方面，項目採用新建與修繕相結合的方式，每一處都飽含故事。“我們在改造過程中，充分考慮了建筑的歷史價值和使用功能，力求做到新舊融合。”張超楠說。這邊，美院的部分教室經過空間功能的重新規劃與建筑本體的修繕，既保留了歷史的韻味，又融入了現代設計元素﹔那邊，新建建筑在外觀和功能上與周邊環境相得益彰。

這裡的建筑是藝術，這裡的生活亦是藝術。藝術展覽與文化活動是項目與城市文化相融的生動體現。項目內的天美藝術空間，承辦各類藝術展覽和活動，除了承接美院的展覽，運營方還會根據不同的節氣和節日，積極策劃獨具特色的展覽內容。

如今的街巷裡，年輕藝術家在市集展示個人作品，通過藝術進行深度交流﹔美院學子席地而坐，拿起畫筆描繪眼中的城市風貌﹔大樹下，國風演奏婉轉悠揚，人們也在潛移默化中接受藝術的熏陶。

商業運營也是城市文化傳承與創新的重要載體。在品牌商家的選擇上，項目團隊有著嚴格的標准。“我們不僅考察商戶的實力，更注重其調性是否與項目的藝術氛圍相契合。”張超楠說。

據介紹，天美藝術街區展示區自2023年12月開放以來，已舉辦了近80場活動，吸引游客20余萬人次。將於今年二季度對外開放的天美藝術街區核心區部分，目前招商也完成超過75%。項目建成后，將融合周邊旅游資源，打造現代化的微博物館群，形成多元主力業態，將建筑、空間、業態融為一體，構建文商旅產融合發展美學示范區，打造海河沿岸的文旅明信片。

漫步天美藝術街區，與藝術不期而遇。

柳林街區城市更新項目 ——

創新盤活綻放文化新光

在河西區柳林路海河之畔，天津市總工會第二工人療養院舊址（以下簡稱二療）的華麗變身，成為柳林街區城市更新項目與城市文化相融的生動注腳。匠心獨運的修繕、創新多元的盤活，讓這片閑置近20年的土地重煥光彩。

新二療似乎和過去沒什麼兩樣：中式大屋頂建筑古朴典雅，與周邊綠樹、海河景致相得益彰。始建於1956年的二療，由著名建筑師設計，承載著典型的上世紀50年代“民族式”建筑風格，是歷史、藝術與科學價值的集大成者。然而，隨著城市發展，二療逐漸沉寂，建筑安全隱患凸顯，秉持“在保護中發展，在發展中保護”的理念，城投集團於2023年開啟修繕工程。

“我們專門對門窗的恢復配色問題進行了多次嘗試，最終經過8次現場調試，才呈現出如今這種既顯年代感又在視覺上很自然的綠色。”項目有關負責人的話，道出了對歷史文化的敬畏。從磚瓦的修復到色彩的調配，項目團隊都力求還原建筑的昔日風貌，讓文物本體與周邊環境和諧共生，延續城市的歷史記憶。

為了讓二療真正“活起來”“用起來”，城投集團還積極探索創新盤活路徑。與河西區政府緊密協作，簽訂20年使用協議，建立全方位工作機制，為項目推進提供堅實保障。同時，引入中關村智酷作為產業運營合伙人，借助其創新模式，吸引眾多優質產業服務資源集聚。

自2024年9月正式開放運營以來，二療已吸引了中關村智酷、上海明材數科、鑽瓜科技、1969椿棠等11家服務類主體入駐。

二療的盤活並非孤立存在，而是柳林街區城市更新項目的關鍵一環。城投集團充分挖掘利用柳林片區周邊天津科技大學、天津財經大學等豐富的高校資源，以“創新、創業、創意”為導向，打造高校“三創”基地，引育“數字設計、創意設計”等產業主體，為柳林片區產業資源集聚創造條件。目前，柳林“三創”基地辦公區已正式開放運營，已有絲享家創意、聯勝創盈、姜堯信息、微甄科技、仰融文化等10余家優質產業主體簽約入駐。

……

磚石為筆，文化為墨。

市住房城鄉建設委方面介紹，目前，全市已有累計23個綜合片區類城市更新項目啟動實施，今年還將有一批項目投入建設，下一步將重點做好《天津市城市更新條例》立法工作，不斷完善可持續政策體系，持續探索城市體檢工作機制和城市更新運營模式，著力在城市更新中保護歷史遺存、推動活化利用、賡續文化根脈。

天津正以“繡花”功夫，織一城錦繡﹔以多樣“工藝”，換異彩紛呈，在城市更新與文化傳承的道路上穩步前行。（記者 胡萌偉）

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