曾幾何時，南開區西部地區密布著斑駁的老廠房，是城市記憶中的“工業鏽帶”。如今，一場緊扣高質量發展內在邏輯的深刻蛻變，正讓這片土地向生機澎湃的“創新雨林”華麗轉身。隨著天拖、西營門兩大重量級城市更新項目在此落地，“騰籠換鳥”重塑城市界面的壯闊畫卷正徐徐鋪展。南開區以實施高質量發展“十項行動”為抓手，深化科技創新、產業煥新、城市更新，有效盤活存量、做優增量、提升質量，為天津高質量發展注入強勁動能。

空間再造 “垂直智造城”激活產業新生態

“看，這16層主樓裡的‘懸浮車間’，未來將是共享研發實驗室和小試平台的聚集地。”

七月驕陽下，天開創新示范產業園工地熱浪蒸騰。項目總承包方、中交第二公路工程局有限公司負責人段超，指著正在裝修的主樓向記者描繪著未來的發展藍圖。

這座總投資5.6億元、佔地超4.1萬平方米、總建筑面積11萬平方米的“垂直智造城”，正以“顛覆性”設計重塑工業空間。裸露土層覆蓋著防塵綠網，智能噴淋系統在揚塵初現時自動啟動，AI監控實時保障安全——科技已深度融入建造血脈。

“傳統廠房是平面攤大餅，我們是向立體空間要效益。”段超撫過圖紙上的參數標注，“園區採用‘產品模塊化設計’，在橫向及縱向可分可合，柱距9米以上，首層7米層高承重2.5噸，能滿足重型設備需求﹔二至三層荷重1噸，四到六層荷重0.75噸，可實現中小實驗、一般性生產、小規模生產等功能，每個單元像樂高積木可自由組合。”最讓他自豪的是綜合配套樓的設計：6500平方米空間裡，共享食堂、運動健身房、產業招商中心一應俱全，實現真正的“生產—研發—生活”三位一體。

南開區發展改革委相關負責人告訴記者，這是目前天津市中心城區在建單體量最大、設計標准最高的智能化工業上樓科創載體，將承載天開園核心區外溢效應。項目一期計劃2025年12月竣工交付，二期計劃2026年完工。建成后，預計吸引大批智能制造企業，推動區域產業向“微笑曲線”高附加值端攀升。

服務升維 成長陪伴筑就營商強磁場

“優惠政策或有時限，但量身定制的成長陪伴永遠不過期。”南開區王頂堤街域內一家科技企業負責人的感慨，道出了該街道的服務密碼。

年初，當企業被外區政策吸引猶豫是否搬遷時，街道辦事處主任王開貴帶著一份特殊“診斷報告”第三次敲開企業大門。“我們為您匹配了3個注冊地備選，其中距南開大學僅300米的場地最適合產學研轉化。”報告還指出，企業可向科技制造業企業轉型，還貼心提示，如果獲評科技型中小企業、創新型中小企業、高新技術企業和專精特新企業等資質，后續可以申請國家級和市級相關政策支持。

更讓企業感動的是后續行動：街道干部化身“企業成長顧問”，協調區科技局專家10次上門指導材料申報，72小時內完成生產資質注冊地變更。當看到街道已為其對接天開園首批入駐的上下游合作伙伴時，企業徹底打消了搬遷念頭，堅定了在南開區發展的信心。

在王頂堤街道辦事處，142個藍色文件夾構成的“企業圖譜”是服務利器。翻開文件夾，記者看到，裡面詳細記錄著企業房租到期時間、用工缺口、研發投入是否臨近高新企業認定標准等關鍵信息。“主動送政策、解難題、優服務，為企業消除后顧之憂。”王開貴說。依托“一事一議”機制，他們精准服務，讓企業安心發展。

如今走進天拖片區，精准服務形成的“軟環境”不僅留住了企業，更激活了老工業區的二次生長。新開街的“天拖·巷往1956”文化街區飄散著煎餅果子的香氣，改造后的老廠房裡也新入駐了230家天開園配套企業。老工業區改造已超越物理空間更新，更植入產業服務基因。這個曾經生產出中國第一台輪式拖拉機的地方，正見証著服務型政府催生的新質生產力。

“物理距離決定服務半徑。”王開貴指著地圖上不到1公裡的直線距離，“我們依托老廠房，在衣食住行上提供生活配套。這種‘白天科創+夜間煙火’的場景，構建了我們王頂堤獨有的全天候創新生態圈。”

智圖創新 數字引擎驅動產業再升級

“叮！”南開區嘉陵道街經濟發展辦公室內，工作人員的電腦屏幕亮起——又一家企業通過“嘉陵智圖”小程序提交了載體需求。屏幕上跳動的點擊量定格在21萬次，無聲記錄著這場基層治理的“數字革命”。

“過去企業找場地，我們要翻遍10余個電子表格，現在，鼠標一點，一目了然。”嘉陵道街道辦事處主任邊金恆點開小程序裡的“存量資源”地圖，80余處閑置廠房、萬兆慧谷大廈等樓宇和底商的空間參數、租金梯度、配套清單實時呈現。

前不久，天津市聯移迅通科技有限公司要尋找新的辦公地址。通過智圖篩選了幾處有意向的辦公地點，街道根據企業意向需求，在線下幫助企業對接產權單位，僅用一周的時間，企業就辦理了租賃手續。據介紹，這款由街道聯合天津市城市規劃設計研究總院開發的小工具，已促成線下盤活對接40余次，成功盤活3處閑置資產。

在“創新資源”板塊，轄區內國家級高新技術企業、國家科技型中小企業、雛鷹企業等百余家重點科技企業的生態圖譜清晰可見。前不久，天津市城市規劃設計研究總院正是通過產業圖譜，聯系上了東潤系統工程有限公司，雙方正在就地圖數據系統研發洽談對接。“它不僅是載體黃頁，更是產業路由器。”邊金恆展示著政策問答模塊的AI功能——“創業可享受何種補貼”“我可以從哪些渠道了解南開區涉企政策文件”等200余項政策已包羅其中，企業輸入問題即可生成定制化辦理方案。

小程序后台記錄著街道辦工作人員的“足跡”：天津晴雲有限公司了解申報就業見習基地政策﹔油湃能源環保有限公司尋找辦公空間﹔天津提爾科技有限公司咨詢技術合同認定登記政策……通過線上線下聯動服務，全方位筑牢企業發展的堅實后盾。最讓邊金恆自豪的是，通過科技賦能、服務重構、消費升級“三重奏”，街道近兩年來盤活閑置載體兩萬余平方米，新增企業900余家，實現了“既長骨頭又長肉”的質變。

當夕陽為天拖老廠房的紅磚牆鍍上金邊，宜賓道上改造一新的實驗室與在建的“工業上樓”項目交相輝映。南開區西部的蛻變故事裡，有鋼筋水泥構筑的產業新基座，有藍色文件夾織就的服務網絡，更有數字工具打破的資源壁壘。這片曾經的“工業鏽帶”，正通過科技創新、產業煥新、城市更新的三重變革，在服務溫度與產業高度的交響中，譜寫高質量發展的嶄新樂章。隨著城市更新的全面推進，一個更具濃度、更有活力、更可持續的南開區西部畫卷，正緩緩展開……（記者 廖晨霞）

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