“我們近期計劃入駐原市技術物理所院區，除了豐富的優惠政策和精准的資源對接支持，天開集團的真誠服務更讓我們下定決心。”紐生（天津）生物科技有限公司（以下簡稱紐生科技）總經理何曉棠的感慨，道出了眾多科創企業的心聲。

作為天開高教科創園（以下簡稱天開園）核心區的平台運營公司，近兩年來，天開集團跳出天開廣場，以存量樓宇盤活為核心路徑，成功激活多處閑置載體，累計拓展科創空間超10萬平方米，不僅契合了天開園“科技創新策源地、科研成果孵化器、科創服務生態圈”的定位，也為區域科創產業高質量發展搭建起堅實的空間支撐。

多處載體煥新 10萬平方米空間適配產業需求

走進何曉棠口中位於天開園核心區的原市技術物理所院區，眼下這裡已完成全面升級改造，具備投用條件，多家入駐企業正在緊鑼密鼓地裝修。該院區將聚焦生物醫藥領域，全力打造天開生物醫藥創新創業基地。紐生科技，正是一家專注於第三類醫療器械開發的國家高新技術企業。

“我們不是簡單的‘修樓招租’，而是要讓每一處載體都成為適配產業發展的‘定制化空間’。”天開集團企業招商部部長廖健表示，近兩年來，集團陸續盤活物華道10號、中電科創園、網信大廈、技術物理所、藍海科技園等多處載體，累計拓展科創空間超10萬平方米，形成了覆蓋天開園核心區、天開華苑園、天開河西園等區位的多元化空間布局。

每處載體各有特色，精准匹配不同階段、不同領域科創企業的需求。“作為集團落實市委、市政府‘三新’‘三量’工作要求盤活存量載體的典型代表，今年4月，我們承租了中電科創園2萬多平方米的整棟樓宇，目前出租率已達80%。通過與央企中電光谷公司資源互補、協同運營，帶動園區整體出租率從25%提升至72%，並榮獲2025克而瑞‘京津冀十佳優秀園區’稱號。”廖健興奮地告訴記者。

此外，物華道10號作為天開能源創新創業基地，曾空置多年，天開集團投資1000余萬元修繕改造后，於今年8月投入使用，目前已有16家企業簽約入駐﹔網信大廈聚焦數字經濟領域，憑借優越的區位條件和精准的產業定位，去化率高達87%﹔12月剛剛開始承租的藍海科技園位於濱海高新區，被規劃為天開高新科創企業高成長基地，重點培育引領未來產業的創新型企業，盤活閑置載體超3萬平方米……

面對不同載體的差異化難題，天開集團採取“一載體一方案”的定制化盤活策略。例如，針對市技術物理所權屬復雜、設施老舊的問題，集團在市科技局指導下，精准厘清產權關系與物理分割邊界，同時重構能源系統，拆除老舊管線並重新規劃布局，既保障了安全，又節約了空間。對於物華道10號這一“沉睡資產”，則創新採用“修繕手續”替代傳統審批路徑，大幅壓縮辦理周期，同時統籌開發周邊閑置土地，建設運動場地等共享空間，顯著提升了園區綜合吸引力。

“上下樓即上下游” 打造全周期科創服務體系

科創空間的拓展，更為天開園“梯度培育”體系的完善提供了保障。

“我們著力構建企業成長‘空間階梯’：針對初創期企業，天開廣場等載體提供小型辦公空間與密集孵化服務﹔針對成長期企業，可在中電科創園等周邊載體或‘兩翼多點’布局中匹配更大面積、功能適配的場地。”廖健介紹，集團還通過打造主題產業微生態，圍繞主導產業定向布局樓宇，形成“上下樓即上下游”的聯動格局。如天開廣場4號樓聚焦數字經濟、市技術物理所樓宇側重生物醫藥、中電科創園主攻數字經濟與電子信息，既為初創企業提供配套支撐，也為成熟期企業拓寬合作渠道，激活梯度培育的產業集聚活力。

服務夠不夠貼心、培育夠不夠精准，企業自會用腳投票。

天津思雨節水科技有限公司今年3月在物華道10號注冊成立。在總經理閆菲看來，公司成立半年多來，天開集團為企業的發展提供了全方位支持，“小到商務會議的現場布置、宣傳牌的設計擺放，大到搭建商業路演平台、開辟初創企業資本對接通道、促進園內同行業企業資源共享與合作，都幫了我們太多。在這裡發展，真是選對了！”

北京海納數聚科技有限公司的落地故事，更生動展現了“天開生態”的獨特魅力。這家深耕大數據與人工智能領域的專精特新企業，為推出大模型算力盒子項目尋求發展空間。天開集團敏銳捕捉到其需求后，多次赴北京對接，並邀請企業實地考察網信大廈、物華道10號等載體，為企業選址提供全面參考。得知企業面臨資金難題后，集團迅速組織專題金融對接會，邀請多家金融機構與企業座談，提供多元解決方案，最終推動項目“花落”網信大廈。

以“運營力”支撐產業升級 助力天津科創高地建設

存量載體盤活不僅為企業提供了優質物理空間，更對區域發展產生深遠影響。據天開集團統計，截至目前，外拓載體已帶動就業約3000人，同時吸引大批京津地區優秀校友及科研人員來津創業，為區域發展注入人才活力。

10萬平方米這一存量載體盤活規模，或許很快還將持續增長：在濱海高新區，天開集團正積極參與“中國腦機谷”建設，計劃盤活新智感知產業園約2萬平方米載體，吸引腦機領域創新項目集聚﹔在中電科創園，將追加盤活6000平方米載體，擬引入北京石墨烯研究院相關項目。

未來，天開集團將持續深耕存量樓宇盤活，不斷提升資產運營價值。一方面，深化對存量資產的精細化運營與功能升級，通過改造提升、業態創新與數字賦能，激活老舊樓宇與低效空間的潛力﹔另一方面，積極探索產業園區、城市更新項目、科創社區等新型載體形態，加強與地方政府、產業方及專業機構的合作，構建“存量優化+增量創新”的雙輪驅動模式，推動空間資源與產業生態深度融合，逐步形成覆蓋研發辦公、產業服務、配套商業等多場景的復合型載體網絡，以專業化、生態化的運營能力支撐區域創新與產業升級。

按照規劃目標，到2030年，天開集團致力於建成國內知名科創園區綜合運營服務商，運營空間超80萬平方米，引育企業超4000家，園區企業總營收超100億元。

“存量樓宇盤活不是終點，而是構建一流科創生態的起點。”天開集團科創服務部部長遲恆烜表示，集團將持續推動載體運營與科創服務深度融合，策劃打造“天開路演”“知匯天開”等品牌活動，構建多層次科創活動矩陣。通過激活“政產學研金用服”各類要素，推動技術、資本、人才等創新要素高效流動，讓每一處盤活的載體都成為科創成果生長的“沃土”，為天津打造科創高地提供堅實的支撐。（記者 胡萌偉）

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