西青區中北鎮的天津色織廠旅游休閑街區。 記者 潘立峰 攝

　　“這地兒叫嘛？‘上房揭瓦’！”一群年輕人手拉著手，踩著台階攀上老廠房屋頂，腳下是斑駁瓦片，周邊是老樹掩映的紅磚牆。她們舉起手機，咔嚓一聲，一張復古工業風與城市天際線同框的照片瞬時定格。

　　不遠處，老年人組團在連廊下擺著各種姿勢拍照。“這跟我們年輕時上班的地方特別像，在這拍照，留下的是情懷、紀念的是青春！”阿姨們爽朗的笑聲回蕩在老廠房之間。

　　游客們口中的“上房揭瓦”，是天津市西青區中北鎮新晉打卡地——天津色織廠旅游休閑街區裡的“圈粉”點位。該街區今年“五一”試運營，累計接待游客12萬人次。“沉睡”20多年的老廠區“醒了”。

　　始建於1956年的原天津色織廠，曾是華北地區規模最大的色織布生產基地。2000年前后，老廠逐步停產，佔地43畝的廠區就此閑置。而這期間，周邊早已換了天地——永旺夢樂城、西青大悅匯建起來了，住宅小區連成片，地鐵站就在附近。破舊的老廠“蹲”在商圈核心區，與周邊格格不入，成為城市發展中的“一塊補丁”。

　　如何盤活這片“沉睡資產”？產權方天津紡織集團（控股）有限公司有自己的堅持。“盤活不是推倒重建，老廠區一磚一瓦都帶著回憶。修舊如舊，35棟廠房保留下來進行修繕，留住紡織的記憶。”公司董事長葛傳兵說。

　　帶著這樣的想法，紡織集團一直在尋找理念契合的合作伙伴。2024年，天津發布城市更新規劃指引，北京匯鑫榮晟企業管理有限公司主動找來，雙方一聊，想法不謀而合——不搞大拆大建，用低成本活化工業遺產，在保護工業文脈的基礎上，打造高品質文旅消費場景，讓老廠區“長”出新生命。

　　2025年3月，項目啟動改造，總投入約1.2億元，保留了70%以上的紅磚肌理、鋼結構。改造期間，中北鎮協調區住建委、區市場監管局，在結構評估、証照辦理等環節開辟“綠色通道”，並協調曹庄村解決600多個停車位。

　　一街之隔就是中北鎮成熟的核心商圈，新項目憑什麼站住腳？

　　天津色織廠旅游休閑街區負責人呂成華給出答案：“我們走的是錯位發展路線，工業遺存加潮流文旅加夜間經濟，做沉浸式開放街區。”

　　街區採用“一區七街、三大功能板塊”布局。成長文創區主打書店、谷子店、親子非遺﹔自由市集區以酒吧、精釀、小劇場為核心，打造夜間消費﹔餐飲區匯聚各地特色菜系和熱門小吃。目前，項目招商簽約率已過七成。預計近150家商戶全部入駐並正常營業后，每年可新增稅收1000萬元左右，新增就業崗位1200個左右。

　　“這裡的工業質感和歷史底蘊非常吸引人，特別是街區主打紡織文化，與我們的產品很契合，加上周邊商圈人流量有保障，沒猶豫就決定把店開在這兒了。”服裝商戶於淼說。

　　今年7月，天津色織廠旅游休閑街區將正式開園。“五一”數據給了各方信心：假期累計接待12萬人次，夜間消費佔比超四成。目前，工作日日均客流1.5萬人次以上，周末超3萬人次。老色織廠的“蘇醒”，為中北商圈補上了一塊精彩的拼圖。

　　目前，改造后的街區30多個打卡點已成形——屋頂觀景台、記憶長廊、彩虹樓梯、愛心牆……構成了復古工業風的沉浸式休閑空間。后續，街區還將加大文創產品開發，融入紡織元素、紡織文化、紡織產品、紡織時尚，打造主題消費新場景。（記者 王音 張立平）