3年多前，天開園正式開園。由天開集團負責運營的載體，正是天開廣場上的8棟樓宇。今年8月底，隨著坐落於南開區紅日南路的天開新智裡產業園（以下簡稱天開新智裡）投入運營，天開集團運營載體總面積突破30萬平方米，一張覆蓋南開、河西、濱海新區等多個點位的科創載體網絡初步成型。

版圖持續拓展，核心路徑就是8個字：盤活存量、全鏈賦能。

這張載體網絡最新也是體量最大的一塊拼圖，便是天開新智裡。這裡是南開區城市更新重點產業板塊，也是天津中心城區規模最大的“工業上樓”科創載體。園區一期布局1棟產業研發樓、5棟專業化生產制造廠房及1棟商業配套樓，總面積約10.47萬平方米。梯度化的層高與荷載設計，能夠適配不同規模的中試產線，讓中心城區科創企業不必再將生產環節向外遷移。天開集團服務南開區全域創新區建設，聚焦智能制造、生物醫藥、科技服務三大主導產業，優先引進技術含量高、成長性好、產業鏈帶動能力強的項目，讓“上下樓就是上下游、產業園就是產業鏈”在這裡落地。

眼下，天開新智裡已交出亮眼成績單：整體去化率超50%，其中廠房去化率接近70%。天開集團已和10余家企業完成簽約或敲定意向，其中半數以上是從天開廣場孵化成長起來的重點企業。

瀛德（天津）冷鏈產業有限公司（以下簡稱瀛德冷鏈），就是這裡的入駐企業之一。這家專注蓄冷儲能裝備與技術研發的企業，今年4月順利通過國家郵政局認定，成為全國首個冷鏈技術研發中心的依托單位。該研發中心佔地約8000平方米，已簽約入駐天開新智裡。

“公司把研發、市場等重心放在天開園核心區，同時將小試、中試、示范工廠等大體量模塊，集中於天開新智裡。天開新智裡的空間體量、硬件配置等，都能滿足國家級研發中心落地需求。”公司副總經理李媛說。對瀛德冷鏈而言，把國家級研發中心落在天開新智裡，是補齊研發與產業化能力的重要一步。借助園區的物理空間、試驗條件與產業生態，可系統推進蓄冷儲能技術驗証、冷鏈裝備試制、數字化工藝調試與中試放大，構建從基礎研究、仿真測試到產品工程化的閉環。

在天開新智裡前，天開集團的科創載體網絡早已在多點鋪展。

近兩年來，物華道10號、中電科創園、原市技術物理所院區、藍海科技園、天開生物醫藥創新創業基地等一批閑置載體陸續完成盤活。距離天開廣場最近的天開生物醫藥創新創業基地，於去年底完成改造升級，1.6萬余平方米的載體當前去化率已達98%，多家醫療器械企業已入駐。天開集團與濱海高新區、海泰發展聯手打造的藍海科技園，超3萬平方米閑置空間重煥生機，22棟獨棟樓宇定位高成長企業基地，已簽約12家企業，去化率超70%。

盤活存量更深層的價值，在於打通“孵化—轉化”完整鏈條。科創企業在天開園核心區孵化培育、逐步成熟，再轉入各專業載體落地轉化、開展量產，這張載體空間網絡就是穩穩接住產業成長的接力棒。天津恩特能源科技有限公司（以下簡稱恩特能源）的發展歷程，正是這條鏈條生動的注腳。

作為2023年首批入駐天開園核心區的硬科技企業，恩特能源主攻第三代半導體變流技術，研發固態變壓器、儲能變流器與特種電源。企業依托天津大學國家級科研平台持續攻關，累計獲得股權投資超1400萬元。今年，企業還成功入選福布斯中國新興科技企業30強。

隨著企業規模持續壯大、量產需求不斷提升，企業需要更大的生產空間。為此，天開集團為其匹配了距離天開園核心區不遠的天開新智裡，這裡的層高、承重、貨梯條件，全都適配整機裝配需求。公司市場總監張敏表示：“一路相伴的貼心服務，讓我們和天開集團建立了深厚的信任。扎根天開新智裡，是我們走向規模化產業化的關鍵一步，也是天開集團‘孵化在核心區、轉化在新智裡’協同發展的典型實踐。”

截至目前，天開集團已累計引育科創企業超2000家。背后，既是天開集團以市場化方式盤活存量空間、精細化運營科創生態的持續探索，也折射出天津科技創新、產業創新不斷向前推進的力度與扎實成果。

“天開廣場的8棟樓只是起點，我們真正要做的，是發揮輻射帶動效應，聯動各載體實現產業協同﹔深挖高校資源、扶持師生創業，推動科研成果落地轉化﹔讓區域產業提質、團隊成長、資源變現形成良性循環。”天開集團招商部部長張晨曦表示，依靠專業化、市場化的載體運營能力，天開集團將持續承接走出實驗室的創新種子，讓更多科技成果在天津落地生根、成長為產業力量。（記者 胡萌偉）