人民網天津4月21日電 （記者孫翼飛）開發投資、商品房銷售面積繼續“雙增長”、實現“開門紅”，增幅顯著高於全國平均水平，房屋交易量價均小幅增長，土地市場日漸活躍，新上市項目普遍熱銷……今年一季度全線飄紅的天津房地產市場表明，2024年四季度以來天津推動房地產高質量發展的政策“組合拳”精准有效。

“好房子”引領高質量發展。2024年，天津修訂頒布《天津市住宅設計標准》，在全國率先將最低層高提高至3米，增加最小套型面積，同時通過架空層、開敞陽台設計提高得房率，形成天津特色的“好房子”。“好房子”受到消費者的歡迎，採取“好房子”標准設計的項目開盤銷售去化率普遍較高，成為開發企業設計產品的首選，一季度全市新建商品住房銷售金額前5名的樓盤均為住宅新規頒布后入市項目。事實証明，建設“好房子”有力促進住房消費升級，釋放穩增長、擴內需的巨大潛能，在房地產市場開辟了新賽道。

“組合拳”支持多樣化需求。2024年10月16日，天津出台進一步優化房地產政策若干措施，全面取消限購、限售、限價等住房限制性措施，落實國家金融支持政策，適應人民群眾對高品質住房的新期待，讓居民購房選擇空間更大、購房門檻更低、還款壓力減輕。從市場表現來看，一季度，全市新建商品房銷售面積同比增長2.1%，增速高於全國5.1個百分點，銷售價格指數增幅在全國70個大中城市排名第6﹔全市二手住房交易面積同比增長8.0%，價格指數增幅在全國70個大中城市排名第11﹔新房到訪量和二手房帶看量也同步增長。

今年4月1日起，二套房公積金首付比例降至20%，利好政策疊加，進一步釋放剛性和多樣化改善性住房需求，進一步有效激活房地產市場。

“房交會”促進銷售量價企穩。線上和線下同步舉辦多種方式的房產展示交易會，為消費者提供一站式選房、看房、購房平台。指導房地產開發企業協會和區住建委組織“百城千企商品房促銷活動”“方便看房”“天津好房子巡展”和“安居置業推介會”等系列活動，以活動為載體，為群眾送去優惠，為企業帶來銷量。濱海新區通過舉辦安居置業推介會，聚焦人才安居需求，推介優質項目，吸引青年才俊扎根，一季度銷售面積同比增加19.7萬平方米。寧河區打造“趕集+”新模式的蘆台大集版房交會，疊加區內1%的購房補貼政策，帶動區域商品房銷售面積同比增長超過2.5倍。當前，住建部門正在積極籌辦今年的全市房交會，預計將進一步提振住房消費，延續房地產市場回穩向好的積極態勢。

多子女增加大戶型住房需求。在生育政策鼓勵下，天津多子女家庭比例提升，對多居室、大戶型住房的需求增加，一季度全市140平方米以上戶型銷售佔比提升3個百分點，四室及以上戶型成交佔比提升7個百分點。空間更大的住房需求增加，110-120平方米新建商品住房銷售佔比為18%，在各面積段佔比最高，居民從“有房住”向“住好房”升級。

“加速度”提供定制化服務。天津市住建委認真落實民營企業座談會精神，敏銳捕捉到天津房地產市場回暖帶來的項目上市需求激增，變被動為主動，安排專人對接房地產企業，從政策解讀、條件審核到申報材料、操作指導，為企業提供全程護航，主動服務﹔突破工作日審核常規，以企業的需要為服務標准，利用周末等時間加班加點，今年以來，及時保障了150余個項目、1.2萬余套商品房的銷售許可手續的順暢辦理，用“一站式”“定制化”服務，助力房地產市場開門紅。

今年一季度是解除住房限購后的首個“小陽春”，市場表現超出預期。天津市住建委相關負責同志表示：“我們將推動國家和本市各項房地產支持政策繼續在天津落地開花，促進房地產市場平穩健康發展，同時加快構建房地產發展新模式，讓更多人民群眾住上心中期待的‘好房子’。”

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