天津市和平區南市街慶有西裡社區，新上漆的紅磚外牆面讓樓房透著洋氣﹔紅色、淡藍色的步行道勾畫著整齊的白色邊框，讓人情不自禁地到上面慢跑幾步﹔深綠、淡藍、淺灰色油漆裝飾出來的兒童游樂場地面干淨清爽，加上孩子們的歡聲笑語，一派春和景明、國泰民安的場景扑面而來……

　　這樣的社區，誰能信建成於1993年？不僅外觀讓人艷羨，這個常住居民1679戶的社區內還建有老人家食堂、老年日間照料中心、托幼服務中心、課后托管中心。

　　“我們的老人家食堂不僅僅是服務老年人，附近居民都可以來就餐。下午2點后，我們還特意為外賣騎手、快遞員提供13元的自助餐服務，愛吃什麼拿什麼，吃飽為止。每天都會有10多位外賣騎手、快遞員前來就餐。”南市街慶有西裡社區黨委書記、居委會主任崔月梅告訴記者。

　　即將於5月開業的老年日間照料中心裡，記者看到30余張床位已安置妥當，專業養老團隊正靜待老人們的到來。而在托幼服務中心，通過遠程監控屏幕，記者看到多位10個月至3歲齡的幼兒在阿姨的照料下香甜地進入午間的夢鄉。“我們的服務價格低於市場價30%，就為給雙職工家庭解后顧之憂。”崔月梅說。

　　隨記者一起來到這個社區的市國資委副主任韓雲翔告訴記者，這是泰達控股作為我市城市更新項目實施主體單位，深入落實市委、市政府“中心城區更新提升行動”，在履行社會責任、助力城市治理現代化水平提升上作出努力后呈現的一個樣板。

　　“泰達控股發揮國有企業推動天津城市更新建設的責任擔當和引領帶動作用，將慶有西裡等53個老舊小區改造納入南門外大街商圈北部片區、第一機床總廠及周邊片區、天拖片區等3個在施城市更新項目中，慶有西裡是率先更新完成的一個小區，全部完成后累計可惠及居民5.79萬人。”韓雲翔說，“去年慶有西裡改造完成后，成為周邊區域房價最堅挺的小區。”

　　負責南門外項目的執行總經理袁甲向記者介紹，目前，慶有西裡社區已成為天津首個市級完整社區創建樣板，並先后榮獲全國精神文明建設工作先進單位、全國和諧鄰裡建設示范社區、全國示范性老年友好型社區、天津市兒童友好型社區等稱號。

　　“改造始於2023年我市啟動大規模城市更新之時。為了把改造做到居民的心坎上，我們聯合和平區相關部門開展16次線下問卷、2次微信調研，累計回收1032份有效問卷，精准捕捉居民訴求，並識別出空間利用低效、代際服務失衡、居民參與度低等三大核心矛盾，為后續在‘寸土寸金’的空間裡精准施策提供有力依據。”泰達城市更新建設發展有限公司舊改研策部部長助理孟超向記者介紹，“比如我們通過深入溝通了解到慶有西裡面臨著人口高老齡化、小區公共活動空間嚴重不足等問題，尤其是兒童活動場地缺失，學齡兒童課后托管與低齡托育需求缺口高達83%。”

　　為了在有限空間內打造全齡友好社區，泰達城投集團構建起“空間—需求—治理”三階診斷體系，拿出“螺螄殼裡做道場”精雕細琢的勁頭，通過52項精細化改造措施，實現“小空間大利用”——

　　為了重構空間，優化社區微循環路網，採取了與周邊商業共享停車資源的辦法，外遷社區機動車至配建停車場，釋放680平方米土地用於建設全齡活動場地，包括打造270平方米低齡兒童游樂區、39平方米少年運動角，並把680平方米低效綠地改造為“民生花園”，增設休憩廊架、健身步道及適老化看護座椅，形成休閑廣場、健身區與綠化景觀的有機融合，滿足全齡段活動需求。“改造后，孫子每天主動下樓玩，祖孫三代在社區花園聊天的時間比過去10年還多。”小區業主王愛茹笑呵呵地說。

　　為了補齊民生短板，構建“15分鐘生活服務圈”，引入社會資本建設300平方米老人家食堂，在容納80人就餐的同時，還可提供老年助餐、居民訂餐配送及新就業群體延時服務，疊加電動車輪胎充氣、熱水供應等便民功能。“即將開業的老年日間照料中心利用了閑置的物業，而托幼服務中心所在的辦公場所則是在和平區各方面協調下，由過去的辦公場所改建的。”崔月梅說。

　　為了讓改造更貼近居民需求，專門成立了“議事專班”，邀請居民全程參與改造方案制定，形成“共建共治共享”格局。由此，“多功能活動室”“老年助餐點”在社區閑置空間內一一呈現，社區攝像頭和居家電子設備對失獨、空巢獨居和殘疾老人活動信息進行捕捉，大大提升了民生保障的精度准度。

　　現在的慶有西裡小區內，兒童活動面積佔比從0%提升至22%，室外無障礙通道覆蓋率達到100%。

　　日前，市國資委專門組織城投集團、食品集團、能源集團、水務集團等10余家市管國企負責人到慶有西裡社區，現場開展“民呼我為 擦亮窗口”為民服務工作互學互看學習交流活動。“今年是市國資委開展‘民呼我為 擦亮窗口’為民服務工作的第3個年頭，除了與過去一樣幫助群眾解決關切的熱點難點問題，今年我們主動進位，提出要以建設高品質生活為主線，加強為民服務品牌建設，靠前服務，主動謀劃，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。我們要求各大國企要認真總結慶有西裡提升居民生活便利性與幸福感的成功經驗，進一步發揮國企在履行社會責任中的重要作用，不斷提高為民服務的能力和水平。”韓雲翔說。（記者 吳巧君）

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